In un Trentino che invecchia, con famiglie sempre pi\u00f9 frammentate e costi degli alloggi in costante crescita, l\u2019abitare si conferma una delle sfide economiche e sociali pi\u00f9 urgenti. A fotografare questa realt\u00e0 \u00e8 il nuovo Rapporto di ricerca \u201cBisogni abitativi e cooperative di abitazione: prospettive ed elementi di innovazione per il contesto trentino\u201d, realizzato da EURICSE nell\u2019ambito dell\u2019Accordo di Programma con la Provincia autonoma di Trento.\u00a0 Presentato oggi a Trento, il Rapporto analizza dati, trend e soluzioni innovative ispirate a esperienze locali, nazionali ed europee, sottolineando come la casa non sia solo un bene materiale, ma uno spazio di comunit\u00e0 capace di promuovere inclusione, sostenibilit\u00e0 e partecipazione. \u00abSolo grazie a un\u2019azione coordinata tra pubblico, privato e comunit\u00e0 potremo trasformare la sfida abitativa in un\u2019opportunit\u00e0 di innovazione sociale e sviluppo sostenibile\u00bb, ha dichiarato l\u2019assessore provinciale alle politiche per la casa Simone Marchiori. \u00abLa presentazione del rapporto – prosegue Marchiori – si inserisce nella precisa volont\u00e0 dell\u2019Amministrazione provinciale di implementare le iniziative sulle politiche per la casa che vedono l\u2019apporto del modello cooperativo. Una sfera di azione, quest\u2019ultima, che a sua volta si inserisce in un disegno pi\u00f9 ampio gi\u00e0 in essere, quello di tutta la serie di interventi che la Provincia promuove, anche in collaborazione con Itea e le societ\u00e0 di sistema, per dare risposte sul tema casa alla comunit\u00e0 trentina: dal bando prima casa per giovani a quello sull\u2019abbattimento dei tassi dei mutui per risanamento e riqualificazione energetica, alla riqualificazione degli alloggi pubblici dismessi, includendo i progetti Ri Urb, Ri Val e il progetto sperimentale per la rivitalizzazione delle aree geografiche a rischio abbandono. Un insieme di misure che sar\u00e0 ulteriormente arricchito\u00bb. In particolare, l\u2019assessore ha anticipato due nuove iniziative che stanno per arrivare. La prima sulle cooperative edilizie, implementata sfruttando anche l\u2019apporto tecnico dell\u2019indagine EURICSE. L\u2019altra per incentivare il riutilizzo degli appartamenti privati sfitti, un grande patrimonio da \u201caggredire\u201d e rendere nuovamente disponibile per rispondere alle necessit\u00e0 abitative. In che modo? \u00a0\u00abAttraverso contributi – spiega Marchiori – che saranno assegnati a fronte di un coinvolgimento di enti del Terzo settore, con il duplice obiettivo di incrociare le diverse esigenze: da un lato dare garanzie ai proprietari degli appartamenti, dall\u2019altro soprattutto aiutare gli inquilini a trovare casa\u00bb.<\/p>\n
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Negli ultimi quarant\u2019anni le disuguaglianze in Italia sono aumentate, aggravate dalla pandemia e dalle successive crisi economiche. In questo scenario il diritto all\u2019abitazione \u00e8 emerso come uno dei pi\u00f9 compromessi, con fasce sempre pi\u00f9 ampie della popolazione che hanno difficolt\u00e0 a trovare alloggi accessibili. In Trentino, il problema \u00e8 reso ancora pi\u00f9 grave dall\u2019alto costo della vita, dalla pressione turistica, anche nelle aree montane, e dalla limitata disponibilit\u00e0 di suolo edificabile. La crescente concentrazione della popolazione nei centri pi\u00f9 sviluppati accentua lo squilibrio tra domanda e offerta, alimentando una \u201cfascia grigia\u201d di cittadini che non riescono a sostenere i costi del mercato privato n\u00e9 ad accedere all\u2019edilizia pubblica.<\/p>\n
Il Rapporto di EURICSE<\/strong>, frutto di un lavoro di ricerca-azione svolto tra luglio 2024 e marzo 2025 in collaborazione con il Centro di Competenza per il Management delle Cooperative della Libera Universit\u00e0 di Bolzano<\/strong> e l\u2019Ufficio Politiche della Casa della Provincia autonoma di Trento<\/strong>, analizza dati, tendenze e soluzioni innovative ispirate a esperienze locali ed europee di cooperazione di abitanti.<\/p>\n I numeri parlano chiaro. Tra il 2023 e il 2024 il Trentino ha registrato un saldo migratorio positivo di circa 3.500 nuovi abitanti. Contestualmente, la significativa diminuzione del numero medio di componenti familiari, l\u2019aumento dei nuclei monoparentali, l\u2019incremento della popolazione anziana e dei single, il ritardo nell\u2019et\u00e0 di formazione delle famiglie e l\u2019arrivo di nuclei immigrati hanno frammentato e diversificato la domanda abitativa, che sempre pi\u00f9 resta insoddisfatta. \u00a0A Trento, il costo medio<\/strong> per acquistare casa ha superato i 3.200 euro al metro quadro (+9,5% in un anno<\/strong>), mentre gli affitti hanno superato gli 11 euro al metro quadro. Oggi, circa il 35% delle famiglie spende pi\u00f9 del 40% del proprio reddito per l\u2019abitazione<\/strong>, penalizzando soprattutto giovani, lavoratori precari, anziani soli e famiglie monogenitoriali.<\/p>\n \u00abL\u2019abitare non \u00e8 solo una questione edilizia, ma una leva strategica per lo sviluppo economico e un fattore fondamentale di inclusione sociale<\/em>\u00bb, sottolinea Riccardo Bodini<\/strong>, direttore di EURICSE e coordinatore scientifico del progetto. \u00abServono risposte integrate e modulari, in cui le cooperative di abitazione, sia nelle loro forme tradizionali sia con modalit\u00e0 innovative, possono giocare un ruolo importante<\/em>\u00bb.<\/p>\n Lo studio dedica particolare attenzione proprio al modello delle cooperative di abitazione<\/strong>, ispirato a esperienze consolidate in Austria, Germania e Svizzera<\/strong>, dove le cooperative non sono solo un\u2019alternativa pi\u00f9 accessibile al mercato, ma veri strumenti di inclusione e rigenerazione urbana. A Zurigo, ad esempio, il 20% delle abitazioni \u00e8 gestito da cooperative, con affitti inferiori del 20-30% rispetto al mercato; a Vienna quasi la met\u00e0 del patrimonio residenziale \u00e8 gestito in forma cooperativa, con alta qualit\u00e0 e forte coinvolgimento dei residenti. Come evidenzia Michela Giovannini<\/strong>, ricercatrice alla Libera Universit\u00e0 di Bolzano che ha collaborato al progetto, \u00abil modello cooperativo non \u00e8 solo un modo per ridurre i costi, ma una proposta culturale che ricostruisce legami di comunit\u00e0 e promuove un abitare solidale e sostenibile. Le esperienze europee dimostrano che queste soluzioni sono concrete e replicabili anche in altri contesti<\/em>\u00bb.<\/p>\n Anche in Italia<\/strong> non mancano casi interessanti ed esempi virtuosi che possono essere di riferimento anche per il contesto trentino. Il progetto ne ha analizzati diversi, da esperienze di recupero di alloggi sfitti di edilizia pubblica ad esempi di mix abitativo che combinano alloggi in propriet\u00e0 e in affitto a canone agevolato, fino a nuovi modelli di aggregazione della domanda e intermediazione domanda-offerta.<\/p>\n Gli autori del Rapporto, in chiusura, avanzano raccomandazioni<\/strong> concrete articolate su quattro fronti principali: potenziare l\u2019offerta di edilizia residenziale pubblica e sociale<\/strong>, per aumentare gli alloggi a canone sostenibile e moderato, rispondere ai bisogni delle fasce pi\u00f9 fragili e intervenire prioritariamente nelle aree a maggiore tensione abitativa; regolamentare in modo pi\u00f9 equilibrato il mercato degli affitti privati<\/strong>, incentivando la locazione a lungo termine, introducendo garanzie per i proprietari e limitando l\u2019eccesso di affitti brevi, soprattutto nelle zone turistiche; adattare gli interventi alle specificit\u00e0 territoriali<\/strong>, differenziando le strategie tra aree a rischio di spopolamento e territori con forte domanda abitativa, garantendo servizi essenziali e promuovendo la mobilit\u00e0 sostenibile; sostenere<\/strong>, infine, lo sviluppo della cooperazione di abitanti<\/strong>, per favorire l\u2019accesso alla prima casa di propriet\u00e0, promuovere il mix abitativo, recuperare il patrimonio edilizio inutilizzato e facilitare l\u2019offerta di locazioni a lungo termine sul mercato privato.<\/p>\n Solo attraverso una regia coordinata tra istituzioni, attori del mercato e mondo cooperativo sar\u00e0 possibile offrire risposte concrete e differenziate ai bisogni abitativi e trasformare una sfida complessa in un\u2019opportunit\u00e0 di innovazione sociale e sviluppo sostenibile per il territorio trentino.<\/p>\n <\/p>\n All’incontro di presentazione sono intervenuti: Giulia Cutello<\/strong>, EURICSE, Michela Giovannini<\/strong>, Centro di Competenza per il Management delle Cooperative, Libera Universit\u00e0 di Bolzano, Andrea Rinaldi<\/strong>, Direttore di CoopCasa, che ha approfondito il ruolo della cooperazione di abitanti nelle politiche di autonomia, Walter Viola<\/strong>, Dirigente generale dell\u2019Unit\u00e0 di missione strategica resilienza abitativa, sostenibilit\u00e0 e assegno unico della Provincia autonoma di Trento, che ha offerto riflessioni e prospettive future, Simone Marchiori<\/strong>, Assessore alle politiche per la casa, patrimonio, demanio e promozione della conoscenza dell\u2019Autonomia della Provincia autonoma di Trento. Ha introdotto e moderato i lavori Riccardo Bodini<\/strong>, Direttore di EURICSE e coordinatore scientifico del progetto di ricerca.<\/p>\n <\/p>\n Il Rapporto, disponibile sul sito di EURICSE, si compone di quattro capitoli<\/strong>: analisi del contesto locale<\/strong>, panoramica dei modelli cooperativi europei<\/strong>, esempi italiani<\/strong> e raccomandazioni operative<\/strong>. La ricerca \u00e8 stata arricchita da due focus group<\/strong> che hanno coinvolto i principali attori locali, enti pubblici, imprese, enti finanziatori e Terzo Settore, per raccogliere visioni e stimoli concreti.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Lo studio \u00e8 stato realizzato da un gruppo di lavoro composto da Riccardo Bodini<\/strong>, direttore di EURICSE e coordinatore scientifico, le ricercatrici Giulia Cutello<\/strong> e Martina Bonazza<\/strong> (EURICSE), Michela Giovannini<\/strong>, ricercatrice, e Richard Lang<\/strong>, direttore del Centro di Competenza per il Management delle Cooperative della Libera Universit\u00e0 di Bolzano<\/strong>.<\/p>\n Il progetto di ricerca \u00e8 stato sviluppato da EURICSE<\/strong> nell\u2019ambito dell’Accordo di Programma con la Provincia autonoma di Trento<\/strong><\/p>\n <\/p>\nSCARICA IL RAPPORTO<\/a><\/h5>\n